Faut-il confier son diagnostic ERNT à un expert ?

Cette question est susceptible de surgir pour le vendeur ou le bailleur qui souhaite réaliser lui-même son état des risques naturels et technologiques ou diagnostic ERNT. En effet, contrairement aux autres diagnostics immobiliers obligatoires, l’état des risques ne nécessite pas de certification particulière pour être établi et  peut être fait dans les régles de l’art pour qui sait suivre scrupuleusement la procédure.

Ah vous ne savez pas ce qu’est un état des risques naturels et technologiques ? Le diagnostic risques naturels et technologiques ou ERNT, comme son nom l’indique, est un document devant être établi moins de 6 moins avant la signature d’un contrat de location ou de vente et dont l’objectif est la transparence des informations vis à vis de l’acquéreur ou du locataire sur les risques naturels et/ou technologiques auxquels peuvent être exposé le bien immobilier convoité.

Voilà pour les présentations ! Passons donc à la pratique. Donc en pratique, qui veut établir son ERNT en bonne et due forme doit passer par la case formulaire état des risques, soit le modèle de formulaire d’état des risques proposé par le Ministère de l’Ecologie et du Développement Durable. Et c’est là que le bas peux blesser. Rappelons qu’en cas de non-validité de l’ERNT pour un défaut de mise à jour ou tout autre information manquante ou erronée, l’acheteur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur pour vice cachés et demander la diminution du prix de vente voire son annulation pure et simple.

c! Que représentent en effet les quelques 20 à 40€ pour ce diagnostic, en comparaison des dizaines voire centaines de de milliers d’euros en jeu dans la transaction immobilière ? Après, c’est une question de temps et d’argent. Sachez toutefois qu’il existe une solution pour obtenir un  diagnostic ernt en ligne très rapidement et pas cher. Le site www.preventimmo.fr se présente en effet comme une très bonne alternative à la fois simple, rapide et peu onéreuse pour les particuliers désirant prendre en charge leur ERNT mais également pour les professionnels à la recherche de gains d’efficacité.

Mais dans l’ensemble, n’hésitez pas à confier cette lourde responsabilité à un professionnel du diagnostic immobilier.